Cudzoziemcy wywodzący z krajów Unii Europejskiej mogą zdobyć w Hiszpanii nieruchomość na takich samych zasadach jak obywatele tego państwa. W Hiszpanii istotne jest, czy kupujemy nieruchomość od szczególnej osoby fizycznej albo prawnej czy od firmy, której działalność ekonomiczna związana jest z nieruchomościami, np. Nieruchomości w hiszpanii firm budowlanych czy deweloperów. W sytuacji gdy sprzedającym jest tego rodzaju spółka z o.o., odpowiedzialność za wady schowane, za wady konstrukcyjne, a także warunki zaś wymagane przez nakazy formalności są większe i będą zawsze z przewagą dla nabywcy.
Umowa przedwstępna z zaliczką
Umowa kupna -sprzedaży nieruchomości położonej w Hiszpanii musi zostać zawarta w postaci aktu notarialnego. Kiedy sprzedawcą jest kompania deweloperska, nabywający nie ma zazwyczaj możliwości negocjacji warunków umowy, przeto również może się tylko zgodzić na inicjatywę sprzedawcy. Istnieje dlatego ryzyko zdarzenia nadużyć ze strony dewelopera.